El arriendo sin aval se ha convertido en una de las alternativas más atractivas para quienes buscan un departamento sin depender de un tercero que respalde su contrato. Sin embargo, aunque este sistema ofrece mayor flexibilidad y rapidez, muchas personas cometen errores al momento de la evaluación o de la firma, lo que puede poner en riesgo su aprobación o generar inconvenientes durante la estadía.

En esta guía te contamos los cinco errores más comunes al arrendar sin aval en Chile y cómo evitarlos para asegurar una experiencia de arriendo simple, transparente y segura.

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1. No preparar la documentación con anticipación

Uno de los errores más frecuentes es postular sin tener todos los documentos listos. Aunque la mayoría de las gestión por multifamily no exige un aval, sí requiere acreditar estabilidad económica y antecedentes básicos, como comprobantes de ingreso mensuales o identificación del arrendatario.

Cómo evitarlo:

Antes de iniciar el proceso, reúne los siguientes documentos:

• Cédula de identidad o pasaporte vigente.
• Últimas 7 liquidaciones de sueldo o últimas 6 boletas de honorarios.
• Certificado de AFP o últimas 7 cotizaciones previsionales.
• Informe DICOM comercial actualizado

Contar con esta información agiliza el proceso y aumenta tus posibilidades de aprobación en el primer intento.

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2. No revisar bien las condiciones del contrato

Otro error común es firmar el contrato sin leer las condiciones completas. Muchos arrendatarios se enfocan solo en el monto mensual, pero pasan por alto aspectos clave como la duración del contrato, reajustes o costos adicionales.

Cómo evitarlo:

Tómate el tiempo para revisar cada punto del contrato.

Verifica especialmente:

• Si tu renta no cubre 3 veces el arriendo, necesitarás un aval que cumpla los requisitos. No se aceptan avales mayores de 80 años ni empresas como aval.
• Duración del arriendo y condiciones de término anticipado.
• Política de reajuste del canon trimestral o anual.
• Responsabilidades sobre mantención, gastos comunes y utilización de espacios comunes.

En los edificios multifamily de Level, los contratos son claros y estandarizados, pero siempre conviene leerlos detenidamente antes de firmar.

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3. No acreditar ingresos suficientes o estables

Al arrendar sin aval, la empresa evaluará tu capacidad de pago individual, por lo que si tus ingresos son inestables o no se acreditan correctamente, la postulación puede ser rechazada.

Cómo evitarlo:

• Asegúrate de que tu ingreso líquido debe ser al menos 3 veces el valor del arriendo.
• Si presentas un aval, su renta y la tuya deben sumar 3 veces el arriendo o si hay un segundo arrendatario, el ingreso total de ambos debe ser 4 veces el arriendo mensual.
• Si eres independiente, presenta boletas de honorarios recientes y certificados de ingresos anuales. En algunos casos, puedes complementar renta con tu pareja o familiar directo.

Las empresas multifamily valoran la transparencia y el orden financiero, más que la antigüedad laboral, por lo que una presentación clara puede marcar la diferencia.

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4. No verificar la reputación del multifamily o del arrendador

Arrendar sin aval requiere confianza en la contraparte. Un error común es postular en plataformas poco seguras o con particulares que no ofrecen respaldo formal, lo que puede derivar en fraudes o conflictos futuros.

Cómo evitarlo:

• Elige siempre empresas multifamily reconocidas o administradores certificados.
• Verifica su sitio web, redes sociales oficiales y opiniones de otros residentes en sus diferentes canales de comunicación.

Level gestiona edificios completos de arriendo como también unidades retail, con atención personalizada, contratos transparentes y procesos 100% digitales, lo que garantiza una experiencia mucho más ágil y segura.

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5. No considerar los costos adicionales del arriendo

Algunos arrendatarios se enfocan solo en el valor del arriendo mensual y no contemplan los gastos comunes, estacionamientos, pago de reservas o servicios complementarios, lo que puede generar desajustes en el presupuesto para la contratación del arriendo.

Cómo evitarlo:

Antes de firmar, solicita al corredor todo el detalle de los costos asociados:

• Gastos comunes mensuales.
• Servicios opcionales (bodega, estacionamiento, utilización de espacios comunes).
• Garantías o pagos iniciales.

Con esta información, podrás calcular tu presupuesto real de vivienda y evitar sorpresas en el primer mes.

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Consejos finales para un arriendo sin aval exitoso

• Sé transparente desde el inicio: entrega información veraz y completa.
• Mantén tus pagos al día: esto fortalecerá tu historial para futuros arriendos.
• Confía solo en plataformas seguras o multifamily consolidados.
• Guarda copias de todos los documentos y comprobantes.

El arriendo sin aval llegó para quedarse. Es una opción moderna, flexible y adaptada a las necesidades actuales, pero requiere responsabilidad y preparación.

Evitar estos errores te permitirá acceder a tu nuevo hogar con mayor tranquilidad, disfrutando de un proceso ágil, sin intermediarios y con todo el respaldo de Level.

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Evita estos errores para acceder a tu nuevo hogar y vivir en la comunidad Level

¡En Level somos una comunidad comprometida con tu bienestar! Nos especializamos en el arriendo de departamentos en edificios de estándar Multifamily, ofreciendo una experiencia integral que te permitirá disfrutar de un hogar cómodo, seguro y lleno de servicios de calidad.

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