¿Se puede arrendar un departamento sin aval en Chile? Guía completa
¿Quieres arrendar sin aval en Chile y no sabes por dónde empezar? Conoce cómo funcionan los edificios multifamily, qué requisitos piden y por qué este modelo está abriendo la puerta a un arriendo mucho más accesible y transparente.
En Chile, uno de los mayores desafíos al buscar un lugar donde vivir es cumplir con los requisitos que exigen las empresas corredoras de propiedades o propietarios individuales. Uno de ellos es contar con un aval. Sin embargo, hoy existen alternativas que permiten acceder a un arriendo sin aval, especialmente gracias al modelo multifamily, que ha cambiado la forma de arrendar en el país.
En esta guía te explicamos qué significa arrendar sin aval, cómo funciona este sistema y cuáles son las ventajas que ofrece para quienes buscan mayor flexibilidad y respaldo al momento de arrendar.
¿Qué significa arrendar sin aval?
Tradicionalmente, al arrendar un departamento o casa, el arrendador solicita un aval o también conocido como codeudor solidario para garantizar el pago del arriendo en caso de incumplimiento. En otras palabras, el aval actúa como una garantía adicional para el propietario.
No obstante, con el auge de los arriendos multifamily, este requisito está desapareciendo. Arrendar sin aval significa que no necesitas presentar a otra persona que responda por ti, ya que la evaluación se centra directamente en tu historial financiero y capacidad de pago.
¿Por qué los multifamily permiten arriendo sin aval?
Las empresas de arriendo multifamily, como Level, son dueñas y administradoras de edificios completos destinados exclusivamente al arriendo.
Esto nos permite ofrecer procesos más modernos, seguros y flexibles, sin depender de intermediarios. En lugar de pedir un aval, los multifamily evalúan tu situación de manera integral, considerando factores como:
- Comprobante de ingresos (contrato o boletas de honorarios).
- Antigüedad laboral o estabilidad económica.
- Historial de comportamiento financiero.
- Referencias personales o laborales.
Gracias a estos criterios, muchas personas pueden acceder a un departamento sin necesidad de un aval, incluso si están recién independizándose o son extranjeros con poco tiempo en el país.
Beneficios de arrendar sin aval en un multifamily
Elegir un arriendo sin aval no solo simplifica el proceso, sino que también ofrece múltiples ventajas:
1. Mayor accesibilidad
Elimina una de las principales barreras para arrendar: conseguir a alguien que actúe como aval. Esto facilita el acceso a vivienda a personas jóvenes, profesionales independientes o parejas que recién comienzan.
2. Proceso más rápido y transparente
Los multifamily tienen procesos digitales de postulación, lo que acelera la revisión de antecedentes y permite obtener respuesta en pocos días.
3. Contratos más claros y seguros
Todo se realiza bajo un contrato formal y respaldado por la empresa administradora, sin intermediarios ni cláusulas abusivas.
4. Servicios integrados
Los edificios multifamily ofrecen amenities y administración centralizada, lo que significa que puedes resolver reparaciones, pagos y solicitudes desde una misma plataforma o con atención personalizada.
¿Qué documentos se necesitan para arrendar sin aval?
Aunque no se exige un aval, aún es necesario cumplir con ciertos requisitos mínimos. Generalmente, los multifamily solicitan:
- Cédula de identidad vigente o pasaporte (para extranjeros).
- Comprobante de ingresos (liquidaciones o boletas y contrato indefinido).
- Certificado de AFP o cotizaciones previsionales.
- Informe DICOM comercial actualizado.
¿Quiénes pueden acceder a un arriendo sin aval?
Este tipo de arriendo está pensado para distintos perfiles:
- Profesionales jóvenes que buscan independencia.
- Personas que recién llegan a Chile y aún no tienen red de apoyo local.
- Trabajadores independientes o freelancers con ingresos estables y que cuenten con un giro comercial.
- Parejas o familias que prefieren procesos digitales y sin intermediarios.
Gracias al enfoque flexible de las empresas multifamily, cada caso se analiza de forma individual, aumentando las posibilidades de aprobación.
Consejos para postular con éxito a un arriendo sin aval
- Prepara tus documentos antes de postular para evitar demoras.
- Asegúrate de tener ingresos estables, ya sea por contrato o por boletas con mínimo de 7 meses de corrido y contar con contrato indefinido.
- Mantén buen comportamiento financiero, evitando deudas impagas o protestos en DICOM.
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